從開始看房子到下訂大概花了一個多月的時間，朋友都覺得下決定太快太瘋狂了
但其實這段期間從潛銷、預售屋到成屋看過的案件不算少，密集的看房、聽房仲霹哩啪啦的灌輸觀念
原本的心態是有點想要買一間屬於自己的房子(其實是今年疫情關係，出不了國沒有血拼的快感)
看完各式各樣不同風格的樣品屋以及在腦海中幻想將來住進來會是怎樣的感覺
最後心態漸漸的轉變為我想要買一間屬於自己的房子
至於為什麼會這麼快下決定呢？
一來是鎖定南高雄2房的成屋幾乎都看一輪了
二來是看屋真的是很累又勞心，畢竟是第一次買那麼貴的商品
然後一個因緣際會的情況下，原本看中意的高樓層因為猶豫被買走只剩低樓層，後來同個物件的中樓層因為客人貸款失敗
剛好當天有打給之前的銷售小姐聊到，所以隔天就立刻約看屋然後下訂
後來找房有歸納出幾點心得
1. 列出物件需求的條件：
● 有幾個人要住決定需求的坪數大小、房間數還有衛浴數量
● 地點的選擇是靠市中心、工作地點還是價格取向買蛋白區
● 房子的隔間格局還是未隔間想自己靈活運用，但未隔間就必須考慮後續隔間的費用也是一筆開銷
● 是否需要搭車位、有沒有配固定機車格，生活在高雄的小資族，機車真的是很方便
● 大樓的公設游泳池、KTV、健身房以及交誼廳等等，這些都會影響後續的管理費還有購買坪數的公設比
一開始看可能會覺得很棒，但問過幾個朋友後面有些公設真的會使用到的次數真的不多
2. 預售屋還是成屋
● 成屋可以直接看實品，早、中或是晚上各種時段，採光、周遭交通環境，有的已經有房客入住的也可以感受一下
但是價格通常會比預售屋高一些，需要的頭期現金也會比較多
● 預售屋價格會稍微甜一點，有的會搭配工程款項，蓋到幾樓付幾成工程款，初期需要的現金會較少一些，
還能考慮客變減少後續自己裝修，但是預售屋看不到實品，就會有落差，而且還要等上一段時間才能交屋
3. 貸款條件
現在房貸的貸款利率比起從前算蠻低了，差異性可能不多
不過貸款成數會影響初期剩多少現金可以靈活運用，有的還能把裝潢款一併算入貸款
最終還是要評估自己每個月的還款能力來決定能買多少價位的房屋
把目標還有需求訂出來，真的可以減少很多時間浪費
另外查詢實價登錄了解每坪價位，一方面可以知道物件預算落在哪裏，也不會買貴後面才懊悔
買到房子不是結束，真正的考驗現在才開始，從交屋、驗屋、裝潢、挑選家電傢俱還有一些瑣事等等，都快可以寫成一本書了
這篇要來介紹一下驗屋，如果預算充足就可以直接跳過以下文章，直接找專業驗屋公司最保險
像尼洛這種小資族那就得一切自己來囉
目錄
ㄧ. 選擇驗屋公司、自行驗屋？
二. 驗屋四大項要點
三. 驗屋完的後續處理
四. 結語
一 選擇驗屋公司、自行驗屋？
以前人買房也沒聽過有找人驗屋，現在住的房子也有三十幾年，房子老了壁癌、漏水、龜裂就跟人老了一樣毛病慢慢浮出來
就算驗過的屋子後續使用不好好維護，也是會有一堆問題
不過現在蓋房樓越蓋越高，空間越來越小還有建樓的技術、材質等等都有差異，能提早發現已經存在的問題
房屋入住前幾年就能避免許多糾紛
市面上驗屋公司的價位有以房間數計價也有以坪數計價，有些也會有最低坪數限制，一次驗屋1~2萬元左右
尼洛當然也想要找驗屋公司，一來是預算的考量，二來是網路上爬文許多驗屋公司會找到許多缺失
從不影響功能的小小油漆剝落到嚴重的漏水或是空心牆，專業的驗屋公司都能一一揪出來
但後續想想這些列出來的缺失在不影響安全與功能的前提下，一條一條要建商改善可能不知要多久才能交屋
加上這間屋子後續還有裝潢裝修，有些後期裝修的時候可以順便處理，最後決定不找驗屋公司了
二 驗屋四大項要點
● 驗屋過程介紹與功能教學
● 機電設備功能測試
● 廚具設備的測試
● 排水系統的測試
約好驗屋的當天，建商有安排工務主任來帶我們驗屋，建商的專員有說他們家的驗屋雖然沒有驗屋公司專業
但是比起一般建案提供的驗屋還算仔細，如果後續有想找專業驗屋也是可以
驗屋一次的時間大約是一個半小時左右，嗯～也是蠻久的，不像是隨便看看敲敲就完事
事先的器材都會在約定驗屋時間前準備就緒，因為當天也是排了好幾組客人驗屋
所以一般都會抓個兩個鐘頭
開始驗屋前主任會先大概介紹一下今天的流程以及介紹一下建案期間都有通過一些建築法規的檢測
有什麼不懂的都可以隨時提問
現在大樓的大門都會用這種防火等級的大門，介紹了一下材質以及功用
有些屋主會加裝第二道門或者在原有的門上裝鎖或是貓眼，這個都是不允許的喔
因為破壞到原有的大門可能會影響原本的防火功能，不然尼洛蠻想裝個鏈條扣的
WAFERLOCK維夫拉克三合一電子鎖，可以使用密碼、感應卡或是鑰匙開門
建議使用鹼性電池，萬一電池沒電可以到管理室借外接9v電池暫時供電，大約一年換一次電池
弱電與電箱檢測，每一個開關都要清楚的標示在哪個位置，也要有跳電保護開關
後續房屋裝修的時候如果有牽線也要注意，但這真的太專業了
記得老家的電箱好像沒有開過呢
基本上在網路上爬文跟驗屋公司可能就差在自行驗屋缺少了漏電斷電的模擬測試，因為沒有專業的儀器
其它的基本測試就跟網路上前輩講的一個一個孔去測試功能、電壓對不對
要注意的是驗屋時測試過，裝修後也是需要再去測試一輪
建商附的廚具，基本上就是開開關關試試看有沒有問題，抽油煙機是否有作用
裡頭有附餐具盤還有瀝水架，再來就是洗碗槽會不會漏水
一般測試就是持續排水看看台下的管子會不會漏，當然用看的看不太出來，可以拿衛生紙去擦看看
再測密閉性，水塞塞好放水，隔一段時間再看看水位有沒有減少
這裡台下已經有預留廚下淨水器的水管跟開關，就不用額外施工鑽孔了
瓦斯爐點看看有沒有作用，不過還沒掛錶所以不會有火啦
紗窗的安全開關看看有沒有作用，有時候小朋友一個人在房間怕亂開窗
可以把紗窗跟玻璃窗的安全開關鎖住
順便檢查一下紗窗跟鐵鋁窗間有沒有縫隙，紗窗有沒有破損，縫隙太大可能會有蚊蟲跑進來
浴室的眉角就比較多了，洗手台、地排還有浴缸排水順不順暢，壁材吸不吸水會不會滲水
馬桶夠不夠力會不會堵住
這裡驗屋公司會有特別的儀器檢查牆壁的滲水，像是透過熱像儀
這種測試個人覺得還蠻必要的，因為牆壁會滲水還蠻麻煩的
下雨漏水、壁癌種種問題，網路上也可以找到有在出租，新手版應該是容易上手
沒有專驗驗屋的朋友可以自行上網查看看
另一種是內視鏡檢查排水孔是否有殘留的異物，一段時間累積後就很容易堵住無法順暢排水
這個都是自己驗屋沒辦法檢查到的
檢測完後當然就是在放水隔一段時間看看水位有沒有減少
介紹一下排水孔如果有變得比較慢可以來清理這邊可能堆積許多異物
一般大樓都已經事先接好瓦斯管路還有冷熱水管，後續要裝熱水器還是維修的時候
需要關水可以在浴室找到總開關關閉
另外依照法規高樓層的大樓通常會安裝中繼幫浦，避免高樓層的水壓不足消防也會有問題
查詢60公尺以上建築會需要加裝，這棟目前是不需要
不然驗屋也會驗水壓的部分
一連串的介紹後主任先進行冷氣排水孔測試
這台加壓幫浦會打水到冷氣排水孔測試看看排水順不順暢，有沒有漏水現象
有的自行驗屋的可能會準備一小罐寶特瓶的水來測試，但其實是不夠的
尤其冷氣洗洞完後也要再測試排水一次，會建議拿個幾罐大容量寶特瓶裝水試試看
也要注意施工的時候不要讓異物掉到排水孔內
要注意的是如果是買冷暖機型的冷氣，也要注意工作陽台是否有排水設置
這棟提供的是室外機專用工作陽台，陽台上已經有接好的排水管線
雖然坪數不大不過有三個冷氣排水孔要測試，時間上會比較久，主任會先安排測試後同時進行其它測試
也會有對窗戶噴水進行防水測試，但其實工作陽台出不去也沒辦法測，主任站的陽台又不算是開放式
除非真的暴雨也很難打進來裡面
持續的排水測試，新房子管線都沒用過，所以一開始排出來的水還蠻濁的
剛好洗洗管線
浴室內的水龍頭五金大部分都有包膜
等裝潢完入住後再拆也比較不會髒
事實證明還好有包膜，裝修期間整個浴室鋪了一層灰，看到都好心疼
趁著測試冷氣排水的同時，順便測試了一輪房子內的插座，看看是不是有電
專業一點的儀器也能測試一下電壓對不對穩不穩
再來是弱電系統的測試，弱電部分有網路、電話、電視訊號跟保全系統
不要想著現在都有手機不會裝市話或是有些網路孔不會用到，主任每一個孔座都會實際下去測試
既然都要驗屋了就測個徹底
最後這一個對講機看起來好像沒有什麼，要測試的功能還蠻多的
與管理室的通話功能、保全系統的功能、防盜系統的功能、還有預按電梯功能等等
沒住過大樓還真的有點劉姥姥逛大觀園，原來現在的對講機功能這麼多樣化
前面提到的不能在大門上裝貓眼，其實對講機就有監看功能可以查看門外的人
其它像是外觀、還有操作等基本的檢測驗屋單上沒有的就是我們自己隨意看了
像是油漆剝落、矽利康收邊、門窗外觀以及功能，還有網路上流傳的彈珠測水平和50元銅板測試
不過說真的拿硬幣敲真的也聽不出個所以然，除非真的是完全空心吧
這些測試水平還有施工品質的部分有專業儀器當然會比較精準
一般還會有電磁波、輻射外洩跟甲醛含量等等測試，這些也都是需要專業儀器
對於我們這種小資族真的是只能信任建商還有平常多積德啦
三 驗屋完的後續處理
驗屋之後通常一定會有一些問題要處理，就算找不太到問題也會硬擠出幾個缺失XD
其實也不用擔心第一次驗屋時間只有安排兩個小時或太短不夠檢查
在第二次複驗前都可以隨時再去新屋走走培養一下感情，順便再檢查一下都是可以的
當然交屋後如果有發現任何問題，專員說只要是非人為的破壞都是可以處理的
基本上我們第二次驗屋安排跟交屋在同一天也可以少跑一趟，這期間也有再發現一些問題有請主任那邊處理
大致上就是這些流程跟心得囉
四 結語
介紹到這裡推不推薦找專業驗屋公司呢？老話一句有預算當然是找囉
畢竟許多專業儀器才能發現的問題真的不是你用肉眼就能發現的
但是也有許多驗屋公司提供的項目不夠詳盡，基本上尼洛覺得這次的驗屋基本上有及格
基本的檢測都有提供
如果想找專業的驗屋公司也可以事先詢問一下提供的檢測項目是否夠不夠
不然的話網路上蠻多驗屋開箱文的，多做一些功課並且記錄下來，驗屋當天照著筆記一條一條測試
也要記得當天的缺失要記錄下來或貼上便利貼做個記號，最好也準備一台相機做個紀錄
提供給大家參考
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